Quan és necessari contractar una assegurança decennal?

L’assegurança decennal de danys a l’Edificació és obligatòria des de la implantació de la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE) de 5 de novembre de 1999. Es obligatori per a habitatges i edificis d’us residencial, i tot i que no ho és per un habitatge unifamiliar d’ús propi (autopromoció) és recomanable la seva contractació. En cas de reforma o rehabilitació no és necessari a no ser que comporti un canvi d’ús del immoble.

La LOE Llei 38/1999 al seu art. 19, apartat 1c indica “Assegurança decennal de danys o assegurança de caució, per garantir, durant deu anys, el rescabalament dels danys materials causats en un edifici per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin a la cimentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica i l’estabilitat de l'edifici”. Amb això la LOE obliga als promotors a contractar una assegurança de danys amb  motiu d’establir i fixar unes garanties suficients als usuaris enfront a possibles danys. En el cas d’autopromotor que construeix un habitatge unifamiliar per ús propi la llei no obliga a disposar d’una assegurança decennal, tot i que és recomanable per evitar problemes en cas de transmissió durant els primers deu anys. En relació a la inversió realitzada en una casa d’obra nova l’assegurança té un preu econòmic en relació a la garantia i el període de cobertura, a més pot resultar indispensable per una transmissió abans dels deu anys, ja que en cas contrari es precisarà de l’exoneració del comprador de disposar de la mencionada assegurança (normalment comporta una reducció del preu de l’habitatge) i demostrar l’ús propi de l’habitatge perquè es registri la compravenda.
En ASP Corredoria oferim un assessorament personalitzat a promotors sobre l’assegurança decennal de danys a l’Edificació amb unes taxes molt competitives. A més de les cobertures bàsiques establertes en la LOE de seguretat estructural es poden contractar garanties complementàries com impermeabilitzacions, abandonament de recurs contra la direcció facultativa, etc per això és interessant comptar amb un assessorament especialitzat en assegurances de la construcció. Visita la nostra web per més informació per assegurança decennal.