Es necessària l’assegurança decennal de danys en una obra de reforma o rehabilitació?

Tot i que segons es desprèn de la LOE l’assegurança decennal de danys NO es obligatòria en les obres de reforma o rehabilitació que no canviïn l’ús de l’edifici, recomanem informar-se al registre al qual s’haurà de registrar la finca per evitar problemes a l’hora de inscriure-la. S’han donat casos en els que el registrador interpreta la LOE de diferent manera i pot donar lloc a controvèrsies. Trobar-se amb aquesta problemàtica a l’hora d’inscriure la finca és de difícil solució, per la dificultat de contractar una assegurança decennal de danys quan l’obra ja s’ha finalitzat, més si no hi ha OCT.

Tot i que inicialment la LOE va establir la obligació de l’assegurança decennal de danys per a qualsevol edificació amb ús principal habitatge, en modificació posterior va excloure l’autopromoció i les obres de reforma.

Article 105. Modificació de la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’Ordenació de l’Edificació. ... Malgrat, aquesta garantia no serà exigible en el supòsit de l’autopromotor individual d’un únic habitatge unifamiliar per ús propi. Tot i que, en el cas de produir-se la transmissió “inter vius” dintre del termini previst en el paràgraf a) del article 17.1, l’autopromotor, excepte pacte en contrari, quedarà obligat a la contractació de la garantia a que es refereix l’apartat anterior per el temps que resti per a completar els deu anys. A aquests efectes, no s’autoritzarà ni inscriurà al Registre de la Propietat escriptures públiques de transmissió “inter vius” sense que s’acrediti i testimoniï la constitució de l’esmentada garantia, excepte que l’autopromotor, que haurà d’acreditar haver utilitzat l’habitatge, fos expressament exonerat per l’adquirent de la constitució de la mateixa. Tampoc serà exigible la citada garantia en els supòsits de rehabilitació d’edificis destinats principalment per a habitatge dels que el projecte  de nova construcció es va sol·licitar les corresponents llicències d’edificació amb anterioritat a l’entrada en vigor de la present Llei.

En ASP corredoria som especialistes en assegurances de la construcció, podem oferir-vos un assessorament especialista en assegurances decennal de danys a unes taxes molt competitives. Sol·liciti més informació a les nostres oficines o visiti el nostre web assegurança decennal.