Seguro Decenal
Según la Ley 38/1999, el seguro decenal obligatorio debe ser contratado por las empresas promotoras antes de entregar una obra nueva. Este seguro cubre daños estructurales graves que puedan comprometer la seguridad del edificio y, por tanto, su habitabilidad.
Es obligatorio en todas las promociones inmobiliarias de obra nueva y ampliaciones o cambios de usos siempre que la edificación sea vivienda, queda exonerado el autopromotor de una única vivienda para uso propio, aunque es recomendable su contratación ya que se le exigirá en caso de vender antes de los diez años de terminada la construcción. Se puede contratar en otros usos como oficinas, hoteles o similares aunque ya no es exigido por ley.
¿Qué es el seguro decenal de construcción y por qué es obligatorio?
El seguro decenal de construcción es una póliza obligatoria regulada por la Ley 38/1999, que deben contratar los promotores antes de la entrega de una obra nueva. Su función principal es garantizar la estabilidad estructural del edificio durante 10 años y proteger a los compradores frente a posibles defectos graves que puedan afectar a la seguridad del inmueble.
En ASP Corredoria de Seguros, ofrecemos un servicio especializado en seguros decenales, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente y proporcionando tranquilidad tanto a promotores como a constructores y propietarios. Este seguro es esencial para proteger las inversiones y cumplir con la legislación.
¿Qué cubre el seguro decenal de construcción?
El seguro decenal de daños es esencial para garantizar la seguridad jurídica y técnica de las construcciones. Su cobertura se extiende durante 10 años desde la finalización de la obra y cubre los daños que afecten a los elementos estructurales del inmueble, tales como:
- Cimentación
- Estructura portante (pilares, vigas, forjados)
- Elementos que afecten directamente a la resistencia mecánica del inmueble
Este seguro cubre daños estructurales graves que puedan comprometer la seguridad del edificio y, por tanto, su habitabilidad. Es obligatorio en todas las promociones inmobiliarias que incluyan más de una vivienda o divisiones horizontales, así como en aquellas propiedades que se prevea vender antes de los diez años de terminada la construcción.
¿Por qué es obligatorio el seguro decenal?
El seguro decenal obligatorio es un requisito legal en España, diseñado para garantizar que las construcciones cumplen con los estándares de seguridad. Según la Ley 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación), este seguro debe contratarse antes de entregar la obra al comprador, asegurando que cualquier daño estructural grave que pueda comprometer la seguridad y estabilidad del edificio será cubierto durante una década.
Ventajas de contratar tu seguro con ASP Corredoria
En ASP Corredoria d'Assegurances no solo nos aseguramos de que cumplas con la ley, sino que también buscamos ofrecerte las mejores condiciones. Entre las principales ventajas de contratar un seguro decenal con nosotros se incluyen:
- Cobertura personalizada: Te ofrecemos un seguro adaptado a tu tipo de obra, ya sea una vivienda unifamiliar, promoción con división horizontal, o incluso un proyecto de rehabilitación estructural.
- Condiciones competitivas: Gracias a acuerdos con múltiples aseguradoras, conseguimos las primas más competitivas para tu seguro decenal de construcción.
- Asesoramiento experto: Acompañamos a nuestros clientes desde la contratación hasta la posible gestión de un siniestro, garantizando rapidez, transparencia y defensa de tus intereses.
- Agilidad en la contratación: Nos destacamos por la rapidez y eficiencia en la contratación, lo que te permite cumplir con la normativa sin complicaciones.
- Servicio técnico de calidad: Nuestro equipo de expertos ofrece un servicio técnico de referencia en el mercado, asegurando que tu seguro decenal obligatorio se ajuste perfectamente a las necesidades de tu proyecto.
Preguntas frecuentes
El seguro decenal de daños cubre en su garantía básica los daños establecidos en la Ley de Ordenación de Edificación (LOE) artículo 19 apartado 1c;
LOS DAÑOS MATERIALES:
Causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, soporte, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
Pero además de las garantías básicas se pueden contratar una serie de garantías complementarias como:
- IMPERMEABILIZACIONES DE FACHADAS
- IMPERMEABILIZACIONES DE CUBIERTAS
- REVALORIZACIÓN DE LA SUMA ASEGURADA
- ABANDONO DE RECURSO CONTRA LA DIRECCIÓN FACULTATIVA
La ley de Ordenación de Edificación (LOE) establece que esta póliza tiene que ser contratada por el promotor.
Es la póliza que garantiza que el promotor responderá por los daños estructurales graves en la edificación durante diez años, protegiendo tanto a compradores como a constructores.
El seguro decenal cubre exclusivamente los daños estructurales graves durante 10 años, mientras que otros seguros (como el todo riesgo construcción) tienen coberturas más amplias pero temporales durante la ejecución de la obra.
El precio depende del tipo de obra, la superficie, el uso y las características técnicas. En ASP Corredoria comparamos varias aseguradoras para ofrecerte la prima más competitiva.
Sí, es obligatorio en promociones de viviendas con división horizontal, en obras con más de una vivienda y en aquellas que puedan venderse antes de 10 años desde su finalización.
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